En un panorama global marcado por la volatilidad política y económica, Paraguay emerge como un oasis de estabilidad y potencial para inversores internacionales. Desde la óptica del prestigioso abogado Antonio Rivas González, especializado en comercio internacional y gestión de inversiones inmobiliarias, exploramos las percepciones sobre el clima de inversión en Paraguay en comparación con sus vecinos regionales, así como los desafíos legales que enfrentan los inversionistas extranjeros al establecer negocios en este país.
¿Cuál es su percepción sobre el clima actual de inversión en Paraguay en comparación con otros países de la región, desde la perspectiva de un abogado especializado en comercio internacional y gestión de inversiones inmobiliarias?
Paraguay es una nación que política y económicamente es estable. En las últimas elecciones celebradas el 30 de abril del 2023 se demostró el rechazo generalizado a cualquier tipo de aventura de corte izquierdista-bolivariana con la abrumadora victoria de Santiago Peña del Partido Colorado (ANR). El rechazo de la población paraguaya a esta corriente ideológica se viene manteniendo de forma casi ininterrumpida a lo largo de su historia reciente, conformando este grupo, una posición residual en el espectro político del país. Es importante mencionar esta cuestión ya que el hermetismo paraguayo a este tipo de políticas que ponen en entredicho la propiedad privada, la libertad de emprendimiento y de empresa enmarcan una situación favorable para consolidar un clima propicio a la inversión y su necesaria seguridad. Asimismo, en el ámbito económico, la nación hispanoamericana cuenta con uno de los tipos impositivos más bajos de la América hispana y sin duda de sus vecinos, Brasil, Bolivia y Argentina, por otro lado su moneda el guaraní, -a pesar de ser una gran desconocida- es una divisa estable y segura, la misma emerge como una herramienta supletoria al dólar en las transacciones internacionales y no supone mayores problemas a la hora de tener una operación comercial .De igual manera la inflación es muy baja con un 4% frente -por ejemplo- a la de su vecino argentino de 249%.
¿Cuáles son los principales desafíos legales que enfrentan los inversionistas extranjeros al establecer negocios en Paraguay y cómo pueden superarlos?
Paraguay tiene todos los elementos para convertirse en el centro de negocios de América del sur, sistema político estable, economía sólida y baja tasa impositiva. Sin embargo, una de las asignaturas pendientes que tiene la nación guaraní es la concerniente a la seguridad jurídica y la corrupción. Hace unas décadas esta nación contaba con una seguridad jurídica de las más altas de la región, sin embargo, desde el año 1989 hacia adelante se vino relativizando hasta vivir etapas de auténtica degradación en donde existía un sistema legal que en muchos de sus puntos no se cumplía trayendo como consecuencia más inmediata la ralentización de inversión extranjera. En la actualidad, el posible inversionista se puede encontrar con un pequeño grupo de cazafortunas (pero muy nocivo) que en virtud de un autocreado “derecho de piso” articulan mediante técnicas sibilinas, promesas de tener supuestos contactos con personas cercanas al gobierno o ventas de sociedades fantasmas por precios descabellados en el mejor de los casos o en el peor repletas de deudas, buscan en definitiva de una u otra manera estafar el inversionista frustrando su posible emprendimiento y a la vez generándole una impresión negativa del país que jamás podrá ser suprimida, ensuciando desgraciadamente la imagen de toda una nación.
Sin embargo, me consta que el actual ejecutivo de Santiago Peña está trabajando muy duro para erradicar este tipo de conductas e implementar una seguridad jurídica a la altura de este maravilloso país.
Es por ello, que aconsejo al inversionista, que sea cauto pero que no tenga temor a decidirse por invertir en Paraguay como opción para tener en cuenta a la hora de realizar una expansión internacional. Le recomendamos que contacte con nosotros para darle las máximas garantías en su inversión, puesto que contamos con un equipo formado por especialistas en la materia tanto de España como del Paraguay, destacar que en nuestro equipo de trabajo se encuentra uno de los juristas más prestigiosos del país, el exministro y notario de profesión, Juan José Benítez Rickmann. En definitiva, teniendo los asesores adecuados la inversión está garantizada.
¿Cómo ha influido su formación y experiencia en Paraguay en su enfoque hacia la asesoría legal en comercio internacional y gestión de inversiones inmobiliarias?
Vivir, estudiar y trabajar por un tiempo prolongado en un país te da una cosmovisión completa sobre todas las áreas del tráfico jurídico. Conocer las leyes de un país extranjero, así como su idiosincrasia y poder compararlas con las del propio te dan una ventaja competitiva ya que tras analizarlas ves las virtudes o deficiencias de uno u otro sistema. Es, este hecho diferencial lo que nos hace especiales y podemos brindar una gestión integral tanto a la empresa española que busca expandir sus productos en la nación guaraní o el particular que quiere rentabilizar su capital en bienes raíces. Otro factor a tener en cuenta son las relaciones de confianza a la hora de hacer negocios, la sociedad paraguaya es muy familiar y los lazos personales son determinantes, por tanto un operador jurídico que quiere tener éxito debe tener en cuenta este elemento.
¿Cuáles son las oportunidades y los riesgos más relevantes que ve en el mercado inmobiliario paraguayo en la actualidad, especialmente desde la perspectiva de un inversionista español?
Esta nación cuenta con una población de casi 7 millones de habitantes y una extensión territorial algo más pequeña que España, a consecuencia de esto hay una pequeña comunidad personal en proporción al territorio que ocupa, esto hace muy interesante la inversión en bienes rústicos. Paraguay es pionero en la producción de soja, carne, azúcar, tabaco, Yerba Mate entre otros, también por este país transcurre el corredor bioceánico. La creciente modernización de sus infraestructuras hace que sea el momento adecuado para invertir en este tipo de propiedades que se erigen como valor seguro para rentabilizar su inversión. Aunque sin duda la opción preferida por los emprendedores es la de adquirir extensiones relativamente grandes de terreno, lotearlas o parcelarlas y venderlos mediante un sistema de cuotas a ciudadanos de clase media para que puedan iniciar la construcción de su próxima vivienda, supone un negocio de rentabilidad alta debido a la dificultad de acceder a créditos hipotecarios por parte de este segmento poblacional, ofrecer un servicio que tiene demanda pero no oferta y la garantía de venderlos con rapidez. Un ejemplo son los terrenos de Chacoí que desde hace 10 años hacia delante han multiplicado por cinco e incluso por diez el precio del metro cuadrado, debido a la construcción del recién inaugurado puente héroes del Chaco que une a la gran Asunción con este territorio. Viendo esa posibilidad el grupo inmobiliario español -aunque asentado en Paraguay desde hace décadas- Urba, analizó el mercado y adquirió gran parte de los terrenos de Chacoí, loteándolos y vendiéndolos con gran éxito.
Ahora bien, el sector inmobiliario también cuenta con sus deficiencias, sobre todo en la capital Asunción, en ella vemos una burbuja inmobiliaria sin estallar (por el momento), los precios de las viviendas son desorbitados no ajustándose en absoluto al nivel adquisitivo de la población media, existiendo más oferta que demanda y a pesar de ello siguen construyendo nuevos edificios sobre todo para rentas altas. Por lo tanto, de manera irracional los altos precios se suman al nivel de desocupación elevado que tiene el parque inmobiliario asunceno. De igual manera el centro de la ciudad, lo que se conoce como microcentro, está en situación de semi-abandono, con edificios históricos en estado de ruina y a pesar de ello los precios ofrecidos siguen siendo igual de elevados. Por lo tanto, desaconsejamos la inversión en este tipo de propiedad-salvo excepciones-, cuando estalle la burbuja será el momento adecuado para valorar sobre su posible rentabilidad.
Dadas sus publicaciones jurídicas en revistas paraguayas, ¿Cómo cree que la comunidad legal en Paraguay está abordando los desafíos emergentes en el ámbito del comercio internacional y las inversiones inmobiliarias?
Como comenté anteriormente, el nuevo ejecutivo de Peña está trabajando para convertir Paraguay en el lugar óptimo para el inversionista y paralelamente las instituciones públicas se interrelacionan con los juristas y los profesionales del derecho tanto a nivel nacional como internacional, los mismos están aportando ideas y propuestas para poder dar respuestas a las necesidades del momento. Me gustaría hacer mención especial a la revista jurídica del Ministerio Público (lo que conocemos en España como fiscalía) dirigida por Sara Sosa y su equipo, a destacar también la jefa de investigación y publicación Liz Carla Escobar. Esta revista es uno de los referentes para la divulgación científica y fuente de inspiración para los legisladores, he tenido el placer de colaborar con ellos tanto en la publicación de artículos como investigador ponente en el primer congreso de investigadores para la divulgación jurídicas, en mi intervención desarrolle mi trabajo “Los accionistas en la sociedad anónima del sistema jurídico español y paraguayo” como conclusiones referí la importancia de que Paraguay apueste de manera contundente para reforzar su seguridad jurídica, indiqué el exceso de autonomía de la voluntad a la hora de construir y dirigir una sociedad así como la necesaria implementación de una legislación mercantil en Paraguay, puesto que a día de hoy no existe un Código de Comercio Paraguayo ni unas leyes especiales que regulen las sociedades mercantiles, remitiéndose a un corto articulado del Código Civil.
La comunidad legal está marcando el camino a seguir al gobierno para que haga una reforma integral de la normativa actual para darle dinamismo, seguridad y modernidad.
Para más información y contacto: rivas.antonio@abogaciademalaga.eu